เงินบาทอ่อนค่าต่าสุดรอบ 6 ปี
ดันยอดขายอสังหาฯ ไทยกับลูกค้าต่างชาติโต
แสนสิริเล็งรับอานิสงส์ เตรียมส่งคอนโดกรุงเทพ-ภูเก็ตโรดโชว์เมืองนอก
พร้อมเดินหน้าเปิดตลาดปักกิ งรับดีมานด์ลูกค้าจีน
หวังกวาดยอดขายต่างชาติ 3,000 ล้านบาทปีนี้
แสนสิริเผยค่าเงินบาทอ่อนค่าลงต่ากว่า 36 บาทต่อ 1 ดอลลาร์สหรัฐ ต่าสุดในรอบ 6 ปี 6 เดือน เอื้อต่างชาติซื้ออสังหาฯไทยราคาถูกลง เชื อช่วยดันยอดขายคอนโดไทยโตได้อีก เผยคอนโดภูเก็ตมาแรงในตลาดจีนและไต้หวันเหตุนิยมซื้อเพื อเป็นคอนโดตากอากาศ ด้านคอนโดกรุงเทพฯยังฮอตต่อเนื องในกลุ่มนักลงทุนฮ่องกงและสิงคโปร์ ล่าสุดเตรียมส่ง 6 โครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และภูเก็ตโรดโชว์ตลาดสิงคโปร์-ฮ่องกง-ไต้หวัน กระตุ้นต่างชาติช้อปอสังหาฯ ไทยต่อเนื อง พร้อมเดินหน้าบุกตลาดใหม่ “ปักกิ่ง” รับดีมานด์คนรวยจีน หวังกวาดยอดขายลูกค้าต่างชาติกว่า 3,000 ล้านบาทในปีนี้
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จ่ากัด (มหาชน) หรือ SIRI เปิดเผยว่า ปัจจุบันค่าเงินบาทอ่อนค่าอย่างต่อเนื องเมื อเทียบกับเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ล่าสุดทะลุ 36 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐ ซึ งถือว่าต่าที สุดในรอบ 6 ปี 6 เดือน โดยธนาคารพาณิชย์ ให้ความเห็นว่าค่าเงินบาทไทยจะอ่อนตัวลงอย่างต่อเนื องไปจนถึงสิ้นปีนี้เนื่องจากค่าเงินดอลลาร์สหรัฐเริ มแข็งตัว ในขณะที ค่าเงินประเทศเพื อนบ้านไทยอย่างมาเลเซียและอินโดนีเซียอ่อนตัวลง จึงฉุดค่าเงินบาทไทยให้อ่อนลงไปด้วย ประกอบกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองไทยที ต่างชาติยังต้องการดูความชัดเจน ทั้งนี้ ธนาคารพาณิชย์ประมาณการค่าเงินบาทว่าจะแกว่งตัวในระดับ 35.75 – 37 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐ ในช่วงปีนี้และมีโอกาสไปถึง 38 – 40 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐในปี 2559
          “แสนสิริมองว่าค่าเงินบาทที อ่อนค่าจะส่งผลที ดีต่อภาคอุตสาหกรรมการท่องเที ยวไทยโดยตรง เพราะจะท่าให้ค่าใช้จ่ายในการเดินทางท่องเที ยวของชาวต่างชาติถูกลง จึงท่าให้มีต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวยังประเทศไทยมากยิ งขึ้น ซึ งคนกล่มนี้อาจจะเป็นกลุ่มคนที สนใจซื้ออสังหาฯไทยในอนาคตได้ นอกจากนั้น เงินบาทที อ่อนค่าลงยังเป็นปัจจัยบวกกับชาวต่างชาติที สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยอีกด้วย เพราะสามารถ
ซื้ออสังหาฯในราคาที ถูกลงถึง 9% เมื อเทียบกับค่าเงินบาทเมื อต้นปีที ผ่านมา จึงเป็นเหตุให้ลูกค้าต่างชาติทั้งที ซื้ออสังหาฯเพื อเป็นบ้านพักตากอากาศและซื้ออสังหาฯเพื อการลงทุนปล่อยเช่าสามารถตัดสินใจในการซื้อคอนโดมิเนียมได้เร็วขึ้น”
คุณอุทัยกล่าวต่อว่า กลุ่มลูกค้าต่างชาติในประเทศสิงคโปร์และฮ่องกงยังคงนิยมซื้อลงทุนในคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เป็นหลัก โดยพิจารณาจากท่าเลใกล้รถไฟฟ้าและผลตอบแทนเรื องอัตราเช่าเป็นส่าคัญ ซึ งโซนที นิยมก็ยังคงเป็นท่าเลสีลม เพลินจิต อโศก พร้อมพงศ์ และทองหล่อ เพราะเป็นศูนย์กลางด้านธุรกิจและไลฟ์สไตล์ แต่ในช่วง 1 – 3 ปีที ผ่านมาโซนพระโขนงและอ่อนนุชเริ มได้รับความนิยมมากขึ้นเพราะท่าเลติดรถไฟฟ้าสายหลักที เดินทางไปยังย่านธุรกิจและความบันเทิงได้ง่าย แต่ราคาคอนโดมิเนียมถูกกว่าถึง 30 – 60 เปอร์เซ็นต์ขณะที ให้ผลตอบแทนจากค่าเช่าถึง 5 – 7% ด้านลูกค้าต่างชาติในประเทศจีนและไต้หวันให้ความสนใจคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมากกว่า เนื องจากต้องการที พักตากอากาศในเมืองชายทะเลที สามารถปล่อยเช่าในช่วงที ไม่ได้เดินทางมาพักผ่อนได้ด้วย
          “แสนสิริเล็งเห็นโอกาสในการเพิ มยอดขายจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติในช่วงนี้ จึงวางแผนจัดโรดโชว์โครงการคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ คือ เดอะ เบส พาร์คเวสท์ และเดอะ เบส พาร์คอีสต์ ในประเทศสิงคโปร์และฮ่องกง รวมทั้งโรดโชว์โครงการในภูเก็ต คือ บ้านไม้ขาว, เดอะ เดค ป่าตอง, เดอะ เบส ไฮท์ ภูเก็ต และเดอะ เบส อัพทาวน์ ภูเก็ต ในประเทศไต้หวันในเดือนกันยายนนี้ นอกจากนั้น แสนสิริจะเปิดตลาดปักกิ ง ประเทศจีน เพิ มขึ้นอีกตลาดหนึ งเพื อน่าโครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ตไปโรดโชว์ในเดือนนี้ด้วย เพราะมองว่ากลุ่มลูกค้าระดับบนชาวจีนน่าจะมองหาคอนโดมิเนียมที สร้างเสร็จพร้อมอยู่เพื อมาพักผ่อนในช่วงไฮซีซั นปลายปี รวมทั้งยังนับเป็นอีกช่องทางการลงทุนใหม่ๆ ที มีความเสี ยงน้อยกว่าการลงทุนในตลาดหุ้นจีน ซึ งบริษัทเชื อมั นว่าการโรดโชว์ในตลาดต่างประเทศอย่างต่อเนื องจะสามารถช่วยให้บริษัทสามารถเพิ มสัดส่วนกลุ่มลูกค้าต่างชาติเป็น 10 %ในปีนี้ได้หรือคิดเป็นมูลค่าการขายกว่า 3,000 ล้านบาท จากปีที แล้วที อยู่ที 5% ทั้งนี้ ระหว่าง 1 มกราคม – 9 กันยายน 2558 แสนสิริมียอดขายจากลูกค้าต่างชาติแล้วถึง 2,000 ล้านบาทจากการขายโครงการเดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต, เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 และโครงการคอนโดมิเนียมอื นๆในกรุงเทพฯ ภูเก็ตและพัทยา”
           “อย่างไรก็ตาม เพื อป้องกันไม่ให้ยอดขายและรายได้ของแสนสิริได้รับผลกระทบจากการผันผวนของค่าเงินที เกิดขึ้น บริษัทจึงมีการตั้งราคาขายคอนโดมิเนียมเป็นเงินบาท แต่ก็เชื อว่าไม่ส่งผลกระทบใดๆต่อการตัดสินใจของลูกค้าต่างชาติ เพราะกระแสการซื้อลงทุนอสังหาฯ เพื อลงทุนในประเทศไทยในภาวะที ตลาดหุ้นผันผวนและค่าเงินแกว่งตัวก่าลังมาแรงมากในช่วงปลายไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ของปีนี้ “ คุณอุทัย กล่าวสรุป