ผู้เขียน หัวข้อ: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด. (อ่าน 435 ครั้ง)

bandeedee11 · « **เมื่อ:** ธันวาคม 27, 2022, 01:57:22 AM »

ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไร เมื่อต้องการให้เช่าคอนโดหลังจากซื้อมาเป็นอีกหนึ่งแผนการเงินในอนาคต

ให้เช่าคอนโดมิเนียมหลังจากซื้อมาแล้ว เป็นอีกหนึ่งแผนการเงินในอนาคต แต่จะปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า คุ้มราคา และไม่แพงจนเกินไป วันนี้เรามีสูตรการคำนวณในเรื่องนี้มาแนะนำกันครับ

สูตรคำนวณการปล่อยเช่าคอนโดให้คุ้มค่าที่เรานำเสนอนี้ เป็นสูตรที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก ซึ่งมีชื่อเรียกว่า “Yield” หรือ “อัตราผลตอบแทน” ซึ่งการคำนวณนี้จะทำให้นักลงทุนรู้ถึงจำนวนผลตอบแทนจากการลงทุนที่ได้ตลอดปี

สำหรับการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจะไม่ได้มีตัวเลขตายตัวในแต่ละปี แต่มีวิธีคิดง่ายๆ ว่า “ควรได้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ บวกอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก” เช่น หากอัตราเงินเฟ้อ 2% ดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5% รวมเท่ากับ 3.5% ดังนั้นผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดควรสูงกว่า 3.5%

โดยยิ่งเปอร์เซ็นต์ที่ได้จากการคำนวณ Yield มากเท่าไร ย่อมส่งผลดีต่อการลงทุนมากเท่านั้น แต่ทั้งนี้ส่วนใหญ่ในแวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อัตราผลตอบแทนจะอยู่ที่ 6-8%

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนให้เช่าคอนโด, สูตรปล่อยเช่าคอนโดที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก ซึ่งมีชื่อเรียกว่า Yield,สูตรปล่อยเช่าคอนโด มีชื่อเรียกว่า Yield หรือ อัตราผลตอบแทน

สูตรการคำนวณ Yield ที่เรานำเสนอนี้ มีด้วยกัน 3 ประเภทคือ

1. อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโด
:: [ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี หาร ราคาคอนโดที่ซื้อมา] คูณ 100

วิธีนี้เป็นการคำนวณง่ายๆ โดยไม่มีการนำต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายต่างๆ มาคำนวณ แต่จะคำนวณด้วยการใช้ “ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี” กับ “ราคาคอนโดที่ซื้อมา”

ข้อเสียอย่างหนึ่งของสูตรการคำนวณนี้คือความไม่แน่นอน เนื่องจากผู้เช่าอาจไม่จ่ายค่าเช่าตามสัญญาหรือผู้เช่าอาจไม่ได้เช่าเต็มปี ดังนั้นเมื่อรายได้ค่าเช่าลดลง ก็ทำให้อัตราตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นลดลงด้วย

2. อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดสุทธิ
:: [(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า ลบ ค่าส่วนกลาง) หาร ราคาคอนโด] คูณ 100

สูตรที่สองนี้จะมีความคล้ายกับสูตรแรก แต่มีการนำปัจจัยเรื่อง “ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง” ที่ต้องจ่ายให้นิติบุคคลมาหักลบด้วย

สูตรการคำนวณประเภทนี้ เหมาะกับนักลลทุนเช่นเดียวกัน แต่มีรายจ่ายเพิ่มเติม อย่างค่าใช้จ่ายส่วนกลางนั่นเอง

(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง) x 100 /ราคาคอนโดที่ซื้อมา

3. อัตราผลผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดจากเงินสดในรอบปี
:: [(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า ลบ ค่าส่วนกลาง ลบ ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี) หาร (ค่าจอง บวก เงินดาวน์ บวก ค่าตกแต่งห้อง บวก ค่าเฟอร์นิเจอร์ บวก ค่าติดตั้งไวไฟ)] คูณ 100

สูตรคำนวณสูตรสุดท้ายจะเป็นสูตรที่ให้ผลตอบแทนใกล้เคียงกับการลงทุนมากที่สุด เพราะก่อนจะปล่อยเช่า นักลงทุนได้นำ “ต้นทุน” มาคำนวณร่วมด้วย โดยเฉพาะการ “หักค่าผ่อนคอนโดที่ต้องจ่ายให้ธนาคารตลอดปี”

ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า คุ้มราคา และไม่แพงจนเกินไป, สูตรคำนวณ ปล่อยเช่าคอนโดให้คุ้มค่า หรือ ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง – ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี x 100 ค่าจอง + เงินดาวน์ + ค่าตกแต่งห้อง + ค่าเฟอร์นิเจอร์ + ค่าติดตั้งไวไฟ

รู้อย่างนี้ หากคิดปล่อยเช่าคอนโด อย่าลืมมาคำนวณอัตราผลตอบแทนก่อนปล่อยเช่า พร้อมอย่าลืมศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียด เพื่อสร้างความมั่นคงในระยะยาวครับ

เราจะเลือกปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรที่มีทั้งความปลอดภัยและยังได้ผลตอบแทน

ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรดี ดูเพิ่มเติม https://www.ananda.co.th/blog/thegenc/rental-yield/

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ขออนุญาต อัพเดทกระทู้

bandeedee11

ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.

bandeedee11

Re: ให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มราคาไม่แพงเกินไป เมื่อซื้อมาแล้วต้องการปล่อยเช่าคอนโด.